Сметная часть к экспертизе в срок, без срыва графика проекта

Застройщику и техническому заказчику смета нужна в первую очередь как инструмент контроля. Прежде чем подписать договор с подрядчиком или дополнительное соглашение, нужно понять, из чего сложена цена. ЭкспертСмет проверяет сметы подрядчиков и допсоглашения до подписания: начисления, расценки, объёмы и ссылки на нормативы. Замечания оформляются перечнем с суммой корректировки по каждому, поэтому разговор с подрядчиком строится на цифрах, а не на впечатлении. Для организаций Пензы и Пензенской области порядок работы такой же, как для остальных заказчиков. Особенно это важно перед подписанием: после подписания исправить цену труднее, а аргументов для пересмотра остаётся меньше. Проверка до подписания даёт заказчику время на обсуждение.

Проект в ходе строительства меняется, и каждое изменение влияет на стоимость. Сметная группа рассчитывает стоимость таких изменений отдельно, показывая, что добавилось, что убрано и как это отразилось на итоге. Это позволяет принимать решения о доработках осознанно, сопоставляя их цену с бюджетом. Технический заказчик получает документ, который можно приложить к решению и показать инвестору либо руководству. Расчёт стоимости изменений оформляется отдельным документом с перечнем затронутых позиций. Заказчик может утвердить изменение, понимая его цену, либо отказаться от него до начала работ.

В переговорах с подрядчиком сметчик помогает по сметным вопросам. Он объясняет, как посчитана позиция и на какую норму опирается расчёт, а решение по существу остаётся за заказчиком. Когда проект идёт на экспертизу, сметная документация готовится к подаче, а замечания экспертов разбираются по пунктам. Все версии смет по объекту хранятся в едином реестре, поэтому история изменений не теряется при смене участников. Бюджет на раннем этапе определяется по укрупнённым показателям, когда полной проектной документации ещё нет. Он служит ориентиром для решений и затем заменяется детальным расчётом. Акты КС-2 в ходе строительства сверяются со сметой, чтобы объёмы и расценки в них не расходились с договором.